Intervju med banken i Björkalund

I varje projekt samarbetar vi med ett lokalt bankkontor för att våra bostadsköpare skall få så personlig service som bara är möjligt. Ett bostadsköp är en av de största inventeringarna man gör genom livet, men det behöver inte kännas så komplicerat. Vi hjälper till att reda ut alla frågetecken kring bolån, förskott, insats, räntor och amortering.

Här har vi fått en pratstund med Handelsbanken i Norrköping som är vår samarbetspartner i projektet Brf Solhöjden i Björkalund.

Hej Mattias, kan du berätta lite om vem du är?
Jag sitter som privat- och försäkringsrådgivare, jobbat inom bank i 7 år och är oftast bankens kontaktpersonen för Skandiamäklarnas projekt. Bor i Norrköping med fru och barn och brinner starkt för nya bostadsområden i stan.
Berätta lite om kontoret i Norrköping, vilka jobbar där och hur arbetar ni?
Handelsbanken är ett välkänt varumärke i stan och har så varit under en lång tid. Vi är ca 20 medarbetare som jobbar med alltifrån bolån, privatekonomi, placeringar och företag. Vårt arbetssätt är starkt kundorienterat och hur bestämmer vi själva då Handelsbankens filosofi har varit att kontoren sköter sitt eftersom vi kan den lokala marknaden.
Vad tycker du om den nya stadsdelen Björkalund?
Det är precis vad stan behöver, närheten till centrala delarna samt till sjukhus och grönområde är perfekt.
Varför har ni valt att samarbeta med Blooc i projekt Brf Solhöjden?
Vi tror starkt på området och Blooc. Sådana här tillfällen växer inte på träd.
Vad är ett bolån, kontantinsats och amortering?
Ett bolån är skulden till banken med bostaden som säkerhet, man kan maximalt belåna sin bostad till 85%. Kontantinsatsen är köparens insats och ska vara 15% av köpeskillingen. Amortering är en form av sparande för kunden då bolånet minskar i takt med att man amorterar.
Vad är skillnaden mellan ett rörligt bolån och ett fast bolån?
Ett rörligt lån kallas idag för 3-månaderslån och kan variera med 3-månaders intervall. Är starkt förknippad med riksbankens reporänta. Ett fast bolån är precis vad det låter, en låst ränta under en viss tid. T.ex. 5 år. Det är en sorts försäkring fast man försäkrar sin ränta.
Om jag inte har en fast anställning, pluggar eller arbetar deltid kan jag ändå få ett bolån då?
Det beror helt enkelt på. Oftast så krävs det minst en medlåntagare med fast arbete. Sedan beror det på vad man pluggar till, hur långt man har kvar och hur säker anställningen är.
Vi är intresserade av att köpa ett radhus i Brf Solhöjden, kan ni hjälpa oss med bolån?
Självklart är vi behjälpliga med det. Vi gör en sedvanlig kreditprövning och ni har snabbt svar.
Vad tycker du är viktigast när det kommer till att köpa nyproduktion?
Att man köper något som är hållbart över tid, som vanligt är läge A och O men också vilken typ av bostad det handlar om och vem det är som bygger, det är viktigast.
Om du jämför ett nyproducerat hus mot ett äldre hus, vad är fördelarna och nackdelarna med respektive?
Ett nyproducerat hus är ju klart, allt är helt nytt och underhåller man det bara så tar det många år innan det är dags att byta tak, fasad, kök eller badrum. Nackdelen är oftast att själva området inte är helt klart när man flyttar in. Ett äldre hus har ju sin plats i ett färdigt område, oftast mer stabilt prismässigt. Men däremot brukar det alltid kräva ekonomiska insatser inom kort så som byte av tak osv.
Har ni tittat även på föreningens ekonomi i Brf Solhöjden? Ser den bra ut?
Vi tittar alltid på de ekonomiska förutsättningarna för en Brf. I det här fallet så tror vi absolut att siffrorna håller över tid. Ibland kan det vara bostadsrättsföreningar som har alldeles för låga avgifter och måste därför höja successivt över tid.
Om man vill ha ett lånelöfte, hur lång tid tar det?
Vi har som mål att återkoppla inom 24h, oftast går det dock snabbare än så beroende från fall till fall.
Vad behöver man ha för inkomst för att kunna köpa ett hus i Brf Solhöjden?
Det beror helt på kundens ekonomiska helhet, har man mer än 15% kontantinsats så minskar kravet på inkomst.
Vad skall man räkna med för ränta?
I dessa tider förstår jag att det kan vara svårt. Det kunderna ska vara medvetna om är att bankerna räknar på att kunden ska klara 6% i ränta för att vi ska kunna ge ett lånelöfte. Som kund tycker jag att man i dagsläget ska räkna på en ränta på 3-4% för att kunna klara av ev.räntehöjningar.
Vad skall man räkna för amortering?
Går man in med 15% kontantinsats är amorteringskravet 2% av lånet, går man in med 30% kontantinsats är amorteringskravet 1% och går man in med 50% kontantinsats är amorteringskravet 0%. Överstiger lånet kundens bruttoårsinkomst x 4,5 så krävs ytterligare 1% amortering (med reservation för att banken kan ha krav utöver statens regler).

Ställer ni krav på att man säljer sin bostad innan man köper en bostad i Brf Solhöjden?
Inte nödvändigtvis. Vi går igenom från fall till fall. Kontakta oss så ser vi över just er situation.
Kan ni hjälpa till med finansieringen av förskottet eller behöver man ha den själv?
Det går att lösa om man som kund t.ex. har något att sälja, det kallas för överbryggningslån.
Hur sker själva betalningarna, gör man det själv eller hjälper ni till med dem?
Vi hjälper till med det om kunden efterfrågar den hjälpen, vilket de flesta oftast gör.
Är det någon vanlig fråga ni får som vi glömt här?
Alla vanliga frågor är med, men som tidigare så kan olika kunder ha olika funderingar eller frågor. Kontakta oss så ser vi över just er situation.
Nyhetsbrev
Följ vårt nyhetsbrev för att ta del av senaste nytt om Blooc.
Fyll i alla obligatoriska fält.
Ett fel uppstod!
Tack för ditt intresse!